红宝石真人网址+seo

[官方直营.客户首选]

2019-04-11 16:47:21

字体:标准

  溢价5393%,停车场用地。为何遭争抢 。 社会资。本炒高停车场用地价。格,却忽视。了拿地后的风险

  1月杭州土拍连连,宝地不。少,却不想,风头都让一宗停车。场用地给抢了。1月。21日,灯塔单。元一宗停车场用地。(半山公园附近)出。让,起拍价。15万元。,经历了3。00轮竞价,用了7个小时才决。出胜负,最终由杭州市下城区国。有资产经营有限公司以82。4万元收入囊中,溢。价率达到惊人的5393%。

  之所以溢价率如此。之高,是。因为有社会资本狂抢。停车场用地。有人认。为停车场是一桩稳赚不赔的生意。,也有人说停车。场投资巨大回报周期太长,一不小。心就会掉进坑里。

  真相究竟如何?。近日,钱报记者。进行了调。查。

  起拍价。15万元

  总投资其实要上亿元。

  这宗停车场地块,。位于上塘河边的永丰公园。内,永祥街和回龙路西北边,东边。是北景园枫丹苑和永佳西苑。,南侧是北景园丹桂苑,西边。则是上塘河。据悉,周边住宅小。区较多,广大居民饱。受停车难的困。扰。根据规划要求,地下设置智能。机械式社。会停车库,规模不少于400个泊位。

  “这块地起。拍价仅15万元,外人看来确实。低得有些离谱。不。过,如果把建造成本算进去。,可能很多人就不会这么想了。”。有业内人士告诉记者,根据规划要。求,2145m2的地面要建。造400个停车位,地。下至少要造四五层。,挖掘深度为16~18米。

  “我们根据这一工程量。来测算,每。个车位的。建造成本要超过20万。元,工程造价高达9。000万元左右。。土地起拍价。设置得这么低,或许是。已经考虑到造价成本。偏高这一因素。这个停车场造价。加上地价,总投资约需1亿元。”该人士透露。

  首个。拍卖的停车场地块

  投资70。00万,。首年营收10。0多万

  杭州政府为破解“。停车难”问题,积极鼓励。社会力量投资建设公共停。车场。2014年。12月10日。,杭州首次试水停车。场地块出让。在灯塔单元停车场。用地出让之前,杭州。已陆续出让。7宗停车场用地。

  由于种。种原因,目前已营业的停车场仅。1个,即2。014年12月10日。出让的文晖大桥东地块。,最终以。1668万。元总价成交,由上海锦惠建设。有限公司夺得。该停车。场共7层(地下1层。地上6层),建筑面积962。0m2,共240个停车位。经。历三年建设。期,于2017年底竣工交。付,2018年3月开始正式运营。

  1月28日下午,记者前往。该停车场。虽然该停车。场地段并不偏远,不过由。于地处文晖大桥东。南侧,车辆驶过。文晖大桥时很难引起注意。。这是一幢6。层高的灰黄色大楼,如果不是“锦。汇停车楼”几个大字,很难想到。这是一个停车场。

  锦汇停车。楼每层停车位数量三四十。个。记者。在指示牌上看到,负1层到。3层还有。31个剩。余车位,由此看。来这几层停车量还不。错。不过。,记者将车子驶入4~6层。,却发现绝大多数车位空着。总。体看来,车位使用率较低。

  在大楼一层。,除了部分停车位,。还分割了一块作为洗车。、维修、汽车。美容等服务,并且设置了休息区,。供电动汽车的车主充电时休息等候。

  “停车一小时5元,一。天封顶40元。这边。主要的客源,除了临时停。车的散客,还有对面水果批发市。场,以及隔壁装修。公司的停车需。求。也会有一些周边小区的业主。前来包月,每月。550元。”。停车楼保安告诉记者说。

  这个停车楼赚钱吗。?对此,上海锦汇停。车场相关负责人无奈表示。:“从2018年3月到12月。,一年不到的时间营收1。00多万元,但经营成本高达。200多万元,。其中财务成本就要80多万元。,而且拿。地成本加上建设及设施。成本就至少7000万元,按照。现在的营收情况,可以说是举步维艰。”

  他还告诉记者,当初公司拿。地时,考虑到停车产业在长期看收。入是相对稳定的,也做好了预计1。0年收回成本的准备。。但从目前来看,。收回投资成本。的周期已远不止10年。

  社会资本炒高地价

  会有不小的风险

  投资停车场,。到底能不能赚钱。?

  杭停股份是钱江新城投资集团。旗下的一家专业经。营停车场的国企,除了做专业停。车场运营之外,还直接。拍下了3宗停车。场用地。“投资停车场,地价只是。小头,建造成本才是大头。有些人。以为只需。要在地上划车位,其实没那。么简单。新出让的停车场。用地,对停车位数量都有规划。要求,要么往地下挖空间,要。么往地上造房子,建。造成本都不会。低。”杭停股份相关负责人告诉。记者,如果往。地下挖,一个。普通车位造。价为25万~30。万元,一个机械立体车位造价也要超出20万元。

  再来看车位收益。据记。者了解,目前杭州生。意最好的停车场,。一个车位的年收益可以达到3万元。。但对非核心地段的。停车场来说,一个车位的年收。益很难超过1万元,基本上能做到。5000元就算不错了。

  以一个总造价。30万元的车位为例,每年。5000元收入的话年化收益仅。为1.7%。

  如此看来,。投资停车场俨。然是一笔必。亏无疑的买卖,难。道投资者都。是钱多人傻?

  对此,杭停股份该负。责人表示,从中长期看投资停。车场还是有希。望的。“首先,随。着物价上。涨,停车收费标准也会水涨船高。;其次,随。着电动汽车进一步普及,人。们对充电桩需求。明显上升,由此将会给停车场带来。利润新增。点;再次,随着城市智。慧平台进一步。升级,停车场APP使用。普及,停车位的有效使。用率会显著提高。甚至有朝一日等。到无人驾驶技术普及,车。主抵达目的地之后,车子会自动。去寻找周边的停车位。毕竟停。车场用地使用权有40。年,现在亏钱,不意味。着十年二十年之后经营状况不会发生根本性变化。”

  该负责人建议,首先,投资停。车场,就要做好持久战。准备;其次,投资。需谨慎,许多人对停。车产业过于理想化,也使得。停车场用地。被社会资本炒。高。国企。出于民生责任,主动参与市。场竞争来对抗这种非理。性的现象,毕竟推出停车场用地的。初衷是为了缓解停车。难的问题,灯塔单元。停车场地块正是这种情况。

  当然,对于停车场投资。者而言,由于是国有建设出让用地。,停车场可以办。出产权证,这意味。着可以申请抵押贷款。

  停车场有稳定的现金流,。有条件打包成金融产。品。例如钱投集团就在2018。年3月发行了49亿。元的停车场建设专项债券,发行票。面利率为5.65%,期限7年,。建行、农行、华夏银行、银。行银行等金融机。构均参与了认。购。运营。企业也能因此缓解资金压力。蒋敏。华印梦怡蒋敏华印梦怡

  白杨街道。开展道路交通安全综合治理

  近日,白。杨街道根据《杭州市道路交通安全。综合治理行动方案》。要求,结合辖区实际,开展道。路交通安全综。合治理行动,切实保障广大人民。群众的生命财产安全和出行安全。

  白杨。街道成立了道路交通安。全综合治理行动领导小组,并制定。了《白杨街道道路。交通安全治理行动。工作方案》,明确街。道城管科、综治科、社。会事务科、党政办及各社区等各。部门的职责分工,统筹。抓好交通安全综合治理工作。

  行动中,。领导小组组织各社区对小区居民。使用电动车相关情况。等进行排摸,并为社区内60岁。以上的老年人。发放反光交通安全衣帽以及《致全。区老年人的一封信》等。

  各社区依托“社区。文化礼堂”阵地。,将交通安全宣。传教育工作融。入市民课堂,加强对社区群众的。交通安全宣传教育,组织志愿者。、老党员等深入开展。“礼让斑马线,安。全过马路”文。明出行活动。同时,利用。小区电子屏、宣传栏、微信。公众号、业。主群等各种宣传途径,推进电动自。行车驾驶人佩戴安全头盔工作。。     本报记者应陶通讯员项智辉应陶应陶

  少男少女到底是怎么互看彼此。的?杭州一。中学“吐槽班会”揭开。谜底  。花痴、臭美、奉承、补刀王在。同学眼里都不绅士、不淑女

  青春期少男少女到底是怎么看。彼此的?

  放寒假前,杭州夏衍初。级中学的学生们。就直抒己见。,这是709班这学期的。最后一次。班会课,男生、女生毫不。客气的揭短简直把课堂。变成了“吐槽。大会”—。—都被对方罗列出。了一大堆“不。绅士”、“不淑女”的行为。

  班主任郭燕燕是一位。新老师,这个学期是她。工作的第一个年头。。对于班级。男女生互相吐槽的激烈场面。,她有着自己的想法:。“这是孩子们。青春期常见的一种现象,。希望孩子们听了同龄。人的意见后,成长得更精致。”

  而专门。教礼仪的人民职校老师听说了这。个“吐槽大会”后,还送上了专。业改进礼仪的建议。

  1、不注意个。人卫生,一挠头就。“白雪纷纷”;

  2、补。刀王,嘴巴不饶人;

  3、拿在手里的东西不自。觉地往嘴里放;

责任编辑:[官方直营.客户首选]:未经授权不得转载
关键词 >>

继续阅读

热新闻

热话题

热门推荐

关于我们 联系我们 版权声明 友情链接