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2019-04-11 16:47:19

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  二套房认定“认房又认贷。”

  关于二套房认定的细则变化是。本次新政调整中对购房者可能影。响最大的一项。。修改后的《细。则》对贷款住房套数认定标。准进行了调整,对。借款申请人名下的住房、未结。清住房贷款,及。未成年人。名下的住房,。一并纳入住。房套数计算,即“认房认贷”,严。格界定住房套数认定标准。。具体来看,新政后公积金贷款住房套数的认定标准为:

  (一)属于下列情形的,。认定为购买首套。住房,执行首套房公积金贷款政。策:

  无住。房且无未结清的住房贷款。

  (二)属于下。列情形之一的,认定为购买第二套。住房,执行第二套房公积。金贷款政策:

  1.。有一套住房但无未结清。的住房贷款;

  2.无。住房但有一笔未。结清的住房。贷款;

  3.有一套住房。,有一笔未结清。的住房贷。款,且为。同一套住房(须提供借款合同及房。屋权属资料等佐证资料)。

  (三。)属于下列情形之一的,认定。为购买第三套及以上住房,不。予贷款:

  1.有两。套及以上住房;

  2.有两笔及以上未结。清的住房。贷款;

  3.有一套住房,有一笔未。结清的住。房贷款,且非。同一套住房。

  变化4。

  征信出问题。可能被拒贷

  借鉴行业中心及商业银。行的经验。,修改后的《细则》调整。了逾期记录的应用,重。点关注近两年内出现的逾期情。况,采取拒贷或提高其最。低首付款成数的措施,。以控制贷款风险。

  变化5

  贷款年限计算有放宽

  修改后的《细则》明确。了贷款期限以整年计。算,最短为1年,最长为30年,。且贷款到。期日不超过借款。申请人法定退休时。间后5年。借款申请。人在未满法定退休年龄前,贷。款期限均按贷款。到期日不超过法定。退休时间后5年计算。。同时,符合贷款条件的两人。及以上借款。申请人,可按期限较长的一方确。定贷款期限。有。利于职工选择适合自己经济。承受能力的贷款期限,合理安排月供支出。

  变化6

  月还款额

  不得高于月收入的50。%

  按照住建部相。关政策规定及住。建厅的工作要。求,修改后的《细则》将收。入还贷比调整为50%,。即借款申请人。偿还住房贷款月还款额不。得高于月收入的50%。住房。贷款月还款额是指个人征。信系统显示。的住房贷款月还款额。和申请的当笔公积金贷款月还款额之和。

  变化7

  贷款结清前要继续缴纳公。积金

  为保障贷款权利与缴存。义务的一。致性,修改后的《细。则》明确了。在贷款结清前,借款人应按照借款。合同约定及相关规定。,继续缴存住房公积金,其。住房公积金账户存储余额优先。用于偿还公积金贷款的。规定,强化借款人的缴存意识。

  行业。看法

  二套房。公积金贷款

  影响。面有限

  本次公积金贷款细则变。化将对市场产生怎样的影响?

  成都贝壳研。究院认为,其中最重要的一点是。对公积金贷款。购买二套房调整。为“认房又认贷”,不过在成都刚。需购房占据市场主流的情。况下,二套。房公积金贷款影响面有限。

  数据显示,2018年。年末成都市场中超7成为。刚需购房,多套置业需求。占比不足3成,因此绝大多数。购房者并未进入此次调整。的影响范围。内,影响的客群数。量较少。。而改善客群使用公积金贷款付款。率不足3成,商贷仍是主要付款。方式。因此此次成都公。积金贷款政策调整。主要在于“。稳预期”,一定程度上抚平刚需恐。慌性购房情绪,有利。于市场需求的有序释放和后市的平稳发展。

  华西都市报-封面新闻记。者赵雅儒

  新政问答

  征信逾期记录如何防范?

  《细。则》第十三条:申请公积金贷款。时,借款申请人存在以下情形。之一的,。不予贷款:个人征信系。统、公积金贷款信息系统等存。在以下不良信用记录之一的。:当前贷款逾期的,或担保人代偿。的;近两。年内,贷款连续逾期超过6期或累。计逾期超过12期。的;存在呆账。、核销、止付、被强制执行等的。

  另外,被纳入失信被执。行人名单的;。存在提供虚假资料。、虚假承诺等情形的;。被纳入住房公。积金失信行为登记的;存在。其他可能影响公积金贷款安全情形的。

  《细则》第二十条:申。请公积金贷款时,借。款申请人近两年内存在。下列逾期情形。之一的,最。低首付款比例相。应提高30%:。贷款连续逾期超过3期但未超过。6期的,或累计逾期超过6期。但未超过12期的;信用。卡连续逾期超过6期的。,或累计逾期超过12期的。

  《细则。》第二十一条:借款申请人的信用。状况以个人征信系统、公积金贷款。信息系统等查询结果为。依据,同时结合具。体逾期时。间、逾期金额等因素综。合评估,不依。据商业银行开具。的非恶意逾期证明等。

  如因信用卡年费、挂。失手续费等产生。的逾期记录,。应提供商业银行开具。的说明或流水。明细,经认定后可不。纳入逾期期数计算。

  解读:为。推进诚信社。会建设,提升缴存职工诚信意。识,防范贷款潜在风险。,借鉴行业中心及商业。银行的经验,重点关。注近两年内出现。的逾期情况。,采取拒贷或提高其首。付款成数的措施,以控制贷款风险。

  所购再交易房。不予贷款

  如何细化?

  《细则》。第十四条:申。请公积金贷款时,所购再。交易房存。在以下情形之一的,不。予贷款:买受人。与售房人之间存在。夫妻、父母、子女关系。的;楼龄超过。20年,砖木结构,无独立厨卫。,被有关部。门鉴定为危。房,被有关部。门认定为已改变产权用。途,或存在其他不宜处置情形的。

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